房貸利率又降了 為近5年來最低水平

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市民選購住房(資料圖)。(株洲晚報融媒體記者/劉震 攝)

株洲晚報訊(記者/劉芳)4月24日,記者走訪我市多家銀行獲悉,今年以來,株洲銀行機構積極響應相關部門的要求,加大房地產開發貸款投放,並持續下調房貸利率,有銀行首套最低房貸利率降至5.0%,已下調至近5年來最低水平。

去年底以來房貸利率不斷下降

降準、降息、放寬限購、下調首付……2021年底以來,國內房貸市場暖風不斷。在此背景下,株洲房貸利率也呈現不斷下降的趨勢。

去年底,株洲各家銀行首套房利率普遍在5.65%左右,今年以來,株洲房貸利率進一步下降,且降幅較大。

“從4月14日起,貸款期限5年以上,首套房貸款利率從5.39%調至5.1%,二套房貸款利率從5.88%調至5.46%。”中國銀行株洲分行相關負責人告訴記者,房貸利率已下調至近5年來最低水平,以商業貸款100萬元、貸款30年來算,大約可省10萬元的利息。

記者咨詢建設銀行株洲分行、農業銀行株洲分行等,房貸業務人員均表示,目前首套房貸款利率是5.0%,二套房貸款利率是5.4%。

“降息對購房者而言是重大利好,對房地產市場也有一定的刺激效應。”建設銀行株洲分行普惠部總經理唐莉表示。

記者在走訪時還發現,部分銀行對優質客戶有更優惠的利率。工商銀行株洲分行相關負責人介紹,目前該行首套房貸款利率是5.1%,二套房貸款利率是5.46%,但如果是該行的優質客戶,首套房貸款利率可低至5.0%。

為應對市場變化帶來的影響,國家有關部門多次發聲,要求維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產市場健康發展和良性循環。中國人民銀行在今年一季度金融統計數據新聞發布會上透露,3月份以來,全國已有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況,自主下調了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。

放款時間大提速,最快次日放款

房貸利率一降再降的同時,各家銀行的放款時間也在不斷提速。

不少銀行均表示,目前房貸額度充足,具體的放款時間需結合實際,和樓盤、資料審批等情況有關。如果是商業貸款、相關材料手續齊全,通常5個工作日就可以放款。

中國銀行株洲分行相關負責人稱,在資料準備齊全的前提下,可實現次日放款,以往房貸等貸的現象已不復存在。

疫情影響收入,多家銀行推出延期還款服務

因為疫情反復,不少人反映對個人收入產生影響,出現了房貸還款困難的問題。為此,多家銀行也為受疫情影響的房貸客戶推出了房貸延期服務。

4月上旬,建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行六大國有銀行的湖南省分行紛紛表態可以為這類群體提供延期還款等服務。

工商銀行株洲分行、建設銀行株洲分行、中國銀行株洲分行等銀行相關負責人均表示,為減輕因疫情帶來的按揭貸款還款壓力,客戶可向銀行申請延期還款服務。

【相關新聞】城區標定地價更新了

住宅用地標定地價公示最高樓面價2946元/平方米

本報訊(株洲晚報融媒體記者/張威)近日,市自然資源和規劃局公佈《株洲市城區2022年標定地價更新成果》,新版標定地價從4月22日起實施。具體來看,各類用地中,商服用地樓面地價最高達到4041元/平方米。

標定地價是政府公示地價體系的重要組成部分,也是土地管理的基礎工作之一。該成果可為土地市場提供更微觀、更精細化、現勢性更強的宏觀調控工具,能及時反映土地價格變化,從而更合理引導土地市場。

本次更新將估價期日由2021年1月1日更新為2022年1月1日,對標定地價覆蓋範圍、標準區域和標準宗地未作調整,對標準宗地價格及其修正體系進行更新。公示範圍與上輪保持一致,共設立150宗標準宗地,總公示範圍為285平方公里。

其中,商服用地標定地價公示最高樓面價4041元/平方米,最低為995元/平方米。以中心城區為主,包含武廣新城、服飾城、軌道科技城、雲龍示範區等熱點發展區域。

住宅用地標定地價公示最高樓面價2946元/平方米,最低為1407元/平方米,以中心城區為主,包含武廣新城、新馬工業園、航空城、軌道科技城、雲龍示範區等熱點發展區域。

工礦倉儲用地標定地價公示最高標定地價798元/平方米,最低為506元/平方米。以工業園區為主。

通過對比近年數據,記者發現城區標定地價變動比較平穩,沒有大起大落現象。為此,市資規局相關負責人作出解釋,標定地價只是一種標準、依據,無論是土地一級市場還是二級市場,最終還要以交易價格為準。

“如果說土拍是買賣雙方的你情我願,那麽標定地價則是綜合城市發展、政策導向、最新市場行情等因素,對於土地價值進行重新評估的結果,需要接受的,是市場的價值試煉。”上述負責人說。