快速拉動購房需求只有兩個辦法:大幅降低房價,大幅提高收入

據報道4月份全國超過50個城市出台了樓市松綁政策,旨在提升樓市活躍度,讓樓市回到健康穩定的發展軌道。

在救市方面國家有關部門率先保證房企融資需求,樓市供給端能夠穩定下來。從當前的現狀來看,樓市供給端已經沒有問題,房企獲得了足夠的資金來拿地,維持公司正常運營。當務之急就是拉動購房需求,點燃人們的購房熱情。

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在需求端方面,很多城市出台了降低利率和首付比例、放鬆限購限售等政策。想以此來拉動樓市,不過市場反應平平,並沒有出現理想中的火爆場面。購房者似乎對這些政策並不敏感。

現在的剛需並不是不想要房子,而是沒錢買房子。要想快速拉動樓市需求並不難,只要大幅降低房價,或者大幅提高人們的需求就可以。

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從操作的技術層面來看,大幅降低房價比較容易,只要主管部門一聲令下,房價立馬就能降下來。不過這樣操作只是一時爽,會留下嚴重的後患。已經購房的老業主會表達強烈的反對,造成社會問題。圍繞房地產打造的產業鏈、供應鏈也會遭到毀壞,造成不可估量的經濟副作用,所以這個方法不可能實施。

從結果導向來看,大幅提高人們的收入水平是比較合理的,技能快速盤活樓市,也能拉動經濟增長,看起來一舉兩得。但這種方式操作起來比較困難,短期內大幅提高收入只能開足馬力印鈔,這會造成嚴重的通貨膨脹,在這期間房價也會暴漲。

如果不採用印鈔的方式,只能慢慢的調節產業結構,大力引導就業,最終實現收入的大幅提升。不過這需要一個很長的周期,起碼以十年為單位。

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目前來看國家的救市政策都沒有圍繞着這兩方面開展,而是通過其他手段來慢慢拉動樓市,足以說明這兩個方案行不通。

所以大家不要盼着房價大跌或者印鈔的方式來滿足自身購房問題,只有順應國家大政策,通過自身的努力來買房才是最正確的選擇。