最慘購房者:2021年上海女子首付745萬的房子沒了,還要賠近500萬

前言

房子,一直是我們每個人日常生活中的剛需。無論是租房還是買房,人們總是要有一處地方是自己的容身之所。

當然,若是有能力的人,一定會選擇購買屬於自己的房產,而不是一直租他人的房子居住,可房子的價值也都是不菲的。

一直以來,遭遇買房困擾的人數不勝數;在購房問題上,吃虧的人也同樣大有人在。

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而今天要介紹的,就是被稱為史上最慘購房人伍女士的案例。

伍女士相中了一套總價值1550萬的房子,也付了745萬的首付。

可到最後,不僅房子沒有到手,甚至還要因此承擔起近500萬元的賠償金!

這到底是怎麽一回事呢?接下來,就讓我們共同來瞭解這次事件的始末。

一套價值1550萬的房子

2020年,上海的伍女士,因為工作等原因,在上海市黃浦區相中了一套面積為180平方米左右的商業用房。

一套上海黃浦區面積為180平米左右的商業用房,總價值摺合成人民幣大概在1550萬。

伍女士還是有一定的經濟實力的,這對於很多人來說遙不可及的數字,在伍女士的眼中卻是可以接受的價格。

同年5月17日,伍女士很快便聯系中介找到了這個房子的所有者範先生,與他商討後續購房的一些事宜。

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範先生也很急於想把手中的這套房子給脫手,然後再購買其他的房產。不過,範先生卻是一個行事非常謹慎的人。

在與伍女士約好見面要商討購房事宜的同時,範先生還特地帶了替自己擬訂房屋合同的律師,讓自己的律師全程參與這件事情。

有了律師的參與,也讓這場房產買賣進行得十分順利。

根據雙方擬定好的房屋協議,伍女士想要購買這套房產的話,就必須要先付給範先生745萬元的首付款。

聽到這個消息的時候,伍女士也是滿口答應,她準備先向範先生付100萬的首付,而剩下的金額則由自己向銀行貸款後再行付清。

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隨後,雙方約定好在2020年8月30日過戶前,伍女士將剩下的一半房款轉給範先生。

範先生見對方也是個爽快的人,於是便在兩人第一次見面的這一天,直接與伍女士簽訂了合同。

伍女士也先給範先生準備了100萬元作為簽合同的押金,而後續剩下的房子尾款等銀行方面的貸款下來後再另行補齊。

245萬引發的矛盾

可是距離簽合同都過了好一段時間後,範先生卻只收到了伍女士打過來的400萬,與之前雙方約定好的745萬的首付,還相差245萬。

對此,伍女士表示,自己這邊遇到了一點困難,可能需要晚一點才能把這245萬打到他的賬戶上。

可賣房子畢竟是一件大事,範先生也着急出手這套房子,他也怕伍女士會突然反悔,於是一直督促吳女士盡快繳納剩下的購房款。

為了爭剩下的245萬的付款時間,伍女士和範先生兩個人之間鬧得很不愉快。

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伍女士一直不繳納剩下的首付錢,這讓範先生的心裡開始打鼓,甚至打起了想要終止這一次賣房子的程序。

眼見範先生催錢催得緊,伍女士也是使出了“渾身的解數”。

最終動用自己的人脈關系湊到了這前期拖欠的245萬元,轉給了範先生。

範先生收到了這筆錢後,心裡也算是放下了一塊大石頭。

於是,便把這套房子的鑰匙交給了伍女士,兩人完成了正常的房子交接手續。

別看伍女士因為這245萬塊錢一直拖延,但當她拿到鑰匙之後,入住的速度可一點都不拖延。

在拿到鑰匙的第二天,伍女士便趕到了這處商品房,就開始計劃如何對這套房子進行一個全方面的裝修。

這棟房子的格局特別好,僅用了很少的時間,伍女士就已經計劃好了這房子的大體裝修風格。

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她把自己的想法和設計師說明之後,設計師便按照伍女士的意思找來了裝修工人。

在沒有結清剩下的尾款的時候,伍女士就已經開始了對這個新房子的裝修。

因為在伍女士的想法里,她只要等到銀行那邊的貸款一批下來,再轉給範先生,這棟房子便可以完完全全地屬於她。

所以,她認為自己現在提前裝修,也沒有任何的不妥。

只不過接下來發生的一系列事件,卻徹底顛覆了伍女士的認知,也為她引來了更大的麻煩。

銀行貸款的資金出問題,補充協議的簽訂

伍女士和範先生是在2020年5月份簽署的購房協議。

在購房協議中規定伍女士要在2020年6月30日交房前,一次性付給範先生745萬的購房款,再在8月30號前將剩餘的805萬給補齊。

可眼看着6月30日就要來臨了,伍女士在銀行中的貸款項遲遲沒有批下來。

銀行這邊過於緩慢的速度,除了讓伍女士着急之外,更讓範先生感到着急。

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眼看約定的時間很快就要到了,範先生主動聯繫到伍女士,希望她可以盡快把剩下的首付款給繳納清。

因為範先生也需要這筆首付款項,去置換新的房屋。雙方都非常着急。

可是銀行這邊的貸款,卻遲遲沒有批下來,伍女士就算是有心也是無力,她只能要求範先生再多給銀行、也多給她一點時間。

可是有了之前伍女士遲遲不繳納245萬元的事情在先,範先生已經和伍女士之間有了一些隔閡。

所以面對伍女士仍要繼續推遲繳納剩下的尾款,範先生是十分的不情願,並且還找出律師要求對這件事情,進行一個有效的處理。

沒辦法,雙方在7月2日這天,只能再次坐在談判桌上商議。

而這一次與當初簽訂合同協議的時候一樣,伍女士只是隻身前來。

而範先生依舊非常嚴謹地帶着自己的律師,來處理這件事情。

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律師,畢竟是範先生這面的律師,所以律師對這件事情解決的出發點,一定都是從範先生的利益出發的。

因為伍女士這次又沒能如期繳納兩個人約定好的金額,範先生的律師又擬訂了一個補充的協議條款,希望範先生和伍女士能夠在條約上簽字,來解決後續的一系列問題。

這個補充協議的條款,大概分為以下幾條。

第一,從2020年7月1日起至付清之日止,以245萬元為本金,按每日萬分之2.73支付利息損失。

第二,在該合同解除之後,伍女士要賠付合同總價20%的違約金,以及伍女士的原因對房子造成的損害部分都要給予範先生相應的賠償。

第三,簽署本次補充協議之後,伍女士需要在一個月內將剩餘的房款給範先生結清。

補充協議的條款寫得清晰又明瞭,就算是伍女士並沒有專業的法律知識,也能夠將上面的條款內容都能充分地理解。

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所以伍女士拿起手中的筆,在這個補充協議的條款上簽字的時候,就應該明白自己接下來應該面對的事情。

也就是說若在一個月之內,不能正常地支付剩下的尾款,伍女士就需要賠付簽訂房屋合同總價20%的違約金。

按照這處房產1550萬元的總價值來算,伍女士需要賠付310萬元的違約金。

同時,由於伍女士對這處房子還進行了私人的裝修,這些都算是由個人的原因對房子造成的損害。所以得再加上裝修房子的這一部分賠償。

也就是說,伍女士若是無法做到補充協議上的內容,她總計就需要賠付給範先生高達490萬元的賠償金。

這一份協議可算是盡了最大的努力,保護了賣方範先生的利益。

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但也不能說這一份合同是不合理的,畢竟這是範先生的私人律師,以範先生的利益為出發點是無可厚非的事情。

當然,伍女士也同樣擁有權利,她可以選擇拒絕在這樣看似是霸王條款的補充協議上面簽字。

可是,伍女士並沒有選擇拒絕這一份補充協議。

為了借到房子首付的245萬,伍女士當初就動用了很多的關系和人脈,耗費了很多時間,才把這剩下的尾款給湊齊。

緊接着,她又要在一個月之內,繼續籌集到這805萬元的房子尾款。

若是在這一個月的時間之內,銀行的工作人員沒有按照正常的流程能夠把貸款批下來。

那麽對於伍女士來說,想要憑借個人的能力,再次湊齊這805萬的尾款,簡直是天方夜譚。

一個月過得很快,銀行那邊也沒有傳來提寄的消息,銀行給伍女士的答復依舊是,她的貸款方面,還需要再等待一段時間。

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兩人鬧上法庭

在這一個月內,伍女士也是給自己的很多親戚朋友都打了電話,籌集這筆錢。

但是能夠籌到的錢,實在是太有限了,只能堪堪將245萬的首付款打給了範先生,但這805萬伍女士一時還無法拿出。

一個月後,範先生沒有按照約定,收到伍女士給他打來的剩下的尾款。

伍女士這一而再再而三的爽約行為,也消磨掉了範先生所有的耐心。

這次,範先生並沒有同伍女士有過多的交涉,直接將這件事情交給了自己的律師來處理。

範先生的律師,按照正常的工作流程給伍女士遞交了律師函,把這件事情鬧到了法院上。

按照範先生律師的說法,伍女士現在需要賠付給範先生違約金490萬。

其中包括伍女士未能及時交付剩下尾款需要賠付的房產,總價值20%的違約金中的310萬以及由於伍女士裝修給房屋帶來的損害賠償180萬,合計490萬。

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面對這樣的情況,伍女士當然是不服氣的。

她認為,這個房子我暫時還沒有得到,結果就先需要賠付這套房子高達490萬的違約金,這不是欺負人的霸王條款嗎?

於是,範先生和伍女士兩個人,從一開始的房子買賣,最終鬧到了對峙公堂的場面。

法院的審判

伍女士由於不滿,自己將要賠付這麽多的賠償金,也和範先生以及其律師打起了官司。

2020年10月29日,伍女士申請的銀行貸款終於審批了下來。

這筆姍姍來遲的貸款,可真是讓伍女士和範先生都等了很久。

伍女士拿到這一筆貸款後,第一時間便找到了範先生。

她提出他們兩人之間也不用鬧到法庭上,因為這件事情本身就是因為錢而引發的。

現在錢已經到手了,他們兩個人完全可以私下再把合同重新擬定,解決這件事情,大事化小,小事化了。

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可事情鬧到瞭如今這個地步,對於範先生來說,已經不再是錢的事情了。

現在距離伍女士的約定交款日期,已經整整過去了兩個月,而範先生現在也不打算再出售這一套房產了。

所以面對伍女士的和解請求,範先生是無動於衷的。

原來,範先生想賣的這個商品房,完全是因為他自己要置換其他的房產,所以才着急把自己手裡現有的房產給拋售出去。

可是現在,這個事情拖拉了近小半年的時間,範先生新購的房產也因為這件事情沒有如期的過戶。

所以,由於伍女士法律意識的淡薄,以及銀行貸款速度緩慢等諸多問題,導致範先生的置換過程也是十分的不順利。

事情鬧到這個地步,範先生已經沒有打算,再繼續出售這套商品房的想法了。

最終,兩人這次的見面自然是不歡而散,伍女士的官司還敗訴了。

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2021年6月25日,上海市黃浦區人民法院作出一審判決。一審判決的結果如下:

同意範先生要解除房屋轉讓協議的要求,並要求伍女士在10天之內搬離範先生的房屋。

如果伍女士拒不履行,將會按照1000塊錢一天的標準來追加房屋的使用費用。

另外伍女士需要賠償違約金300萬元,房屋裝修損失費180萬元,承擔案件受理費4.6萬元。

也就是說,伍女士必須要按照在補充協議上簽字時的承諾,履行她的責任,賠付給範先生490萬元。

並且需要馬上搬離,不然她將會承擔一天房租1000元的追加使用費用。

伍女士一審之後是不服氣的,選擇了繼續上訴。

在2021年12月1日,上海市第二中級人民法院駁回了吳女士的上訴請求,宣佈維持原判。

並且吳女士還要承擔此次案件的受理費用,共計約2.7萬元。

買房子的後續

而這件事情還遠遠沒有到結束的時候。

伍女士面臨的麻煩,除了要賠付給範先生490萬元以外,還有她通過銀行貸款得到的借款。

因為現在不需要購買房子了,所以這筆借款按道理應該是取消的,不然伍女士要承擔借款帶來的大部分利息。

可銀行的借款已經批下來了,若是伍女士想要結束這段借貸關系,或者是提前還款,也需要賠付銀行大量的違約金。

所以這件事情到最後,伍女士是房子也沒有買到,還欠了銀行和範先生一大筆的巨款,真可謂是史上“最慘的購房人”了。

結語

這件事情說到底,完全是伍女士自己的責任,因為她的法律意識淡薄,和購買房子時太過於隨意,才造成了今天的這般局面。

所以這件事情所帶來的後果,也只能是由她自己來承擔。

與之不同的是,範先生的嚴謹,讓他保證到了自己的合法權益。

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在出售房子的同時,範先生一直帶着自己的私人律師來解決這件事情,讓專業的人士來保護自己的財產。

我們也應該從這件事情中吸取到一定的教訓,並且加以警醒自己。

在生活中,大部分人的法律意識還是很淡薄的,對很多法律條款還是一知半解。

記得曾經有這樣一個案例,一個商人通過出售二手書賺取了40萬元。

可是二手書籍,和襪子發卡等商品並不屬於一類商品,書籍更多的會涉及到作者的版權問題,屬於知識類的商品。

而這個商人因為法律意識淡薄,並不知道自己出售二手書其實是違法的。

最終卻因為自己法律意識的淡薄和自己的無知,被判處了16年的有期徒刑。

所以,我們在做一些事情的時候,在自己無法掌握這件事情是否觸犯了法律的時候,就應該及時的咨詢法律的專業人士。

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這並不是麻煩,而是在確保我們本身的既得利益,以及我們本人的人身安全。

文中的伍女士,因為法律意識淡薄,她在買房子的時候,在自己還沒搞懂購房合同、銀行貸款審批流程,以及後來的補充協議的前提下,也沒有請專業的人士為自己出謀劃策,這才讓自己吃了這麽大一個虧。

而範先生雖然在置換房產時,也遇到了一系列的麻煩,可就是因為他找到了律師,幫助自己解決這些事情。

所以,他才能讓自己的損失最小化,最大限度地保障了自己的財產安全。