手握100萬,今年是“買房”還是“存銀行”?李嘉誠給出看法

這兩年該不該買房是一個很多購房者都比較關心的問題。特別是今年相比去年下半年樓市有所回暖,但仍處於低谷期,很多剛需購房者想買房但又怕買房後房價會繼續下跌。因此這兩年很多剛需購房者都推遲了購房計劃,觀望情緒愈濃。在如今的樓市環境下,購房者擔心是有一定道理的。因為一方面盡管現在一些城市的房價出現回落,但我國的房價仍然處於高位。根據國家統計局發布的數據顯示,截止到2021我國的平均房價仍然高達10139元/平方米,全國平均房價收入比是9.1。所以對於很多剛需而言,買房仍然需要掏空一家6口人的錢包,後期還要背負30年的巨額房貸。

图片alt

所以現在對於很多購房者來說,買房就是把現在所有財富和未來幾十年的收入都集中到房子上面。而如今樓市不穩,房價不再像過去一樣只漲不跌,一旦買房後房價下跌,對於剛需來說就意味着一個家庭的財富貶值。有人說對於剛需來說,買房是用來自住的,房價下跌對他們有什麽影響呢?其實不然,房價出現下跌反而對剛需的影響更大,你想一想,你今年花了100萬買房,明年貶值到了60萬,即使作為剛需是不是也感到非常後悔,不應該過早買房。特別是一些一二線城市的郊區樓盤,房價下降幅度特別大,無論是新房還是二手房。

例如我武漢的一位粉絲,在去年的5月份以1.2萬元/平方米,買了一套120平左右的一套房子。但讓人意想不到的是,在去年的10月份,這個樓盤出台了打折促銷活動,房價直接降到了9000元/平方米左右。這個活動出台後,盡管很多老業主趕到售樓部進行阻止,活動被迫停止,但售樓部仍然暗地裡給新購房者優惠活動。這讓我的這位粉絲鬱悶不已,在短短的三四個月里,自己買的這套房就相當於賠了將近36萬。盡管我的這位粉絲是剛需,買房是為了自住,但他仍然感到心疼不已,後悔不該過早買房。

進入2022年以後,由於樓市過冷,很多城市都出台了“救市”政策。在剛剛過去的3月份各城市都在如火如荼地進行救市,例如鄭州重啟貨幣棚改、取消“認房又認貸”,哈爾濱取消2018年發布的行政調控令,福州甚至宣佈放開限購。根據諸葛找房數據研究中心統計的數據顯示,截止到3月底,今年全國已有70多個城市調整房地產相關政策,調整方向涉及調整限購限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調房貸利率、發放購房補貼等方面。

图片alt

盡管各城市都在如火如荼地的出台“救市”,但效果卻並不明顯,一些城市的房價不漲反跌。更重要的是很多城市的商品房成交量在持續降低,根據相關數據顯示,在今年的3月份我國商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%。

在如今的樓市情況下,對於購房者來說應不應在今年買房?如果我們手裡100萬現金,這兩年是否應該買房呢?對於這個問題,前首富李嘉誠給出自己的看法。首先李嘉誠認為任何行業過度發展過後必然會迎來摧殘,不要妄想賺取最後一個銅板。從這句話我們可以看出,李嘉誠認為如今的房子已經不適合進行投資了,也就是說如果買房是為了投資,就不要買了。

那麽如今我國的樓市是不是處在過渡發展階段呢?筆者認為答案是肯定的。為什麽這麽說?首先來說現在我國的住房資源已經嚴重過剩,根據相關數據顯示,截止到2020年我國新建商品房庫存量達到了5.7億平方米,庫存量已經嚴重超標。除了新房以外,二手房住房資源也已經過剩,根據西南財經大學在2018年發布的數據顯示,在2017年我國的商品房空置率就已經達到了21.4%,而且這還是5年前的數據,如今我國的商品房空置率只會更高。

图片alt

其次來說,我國的房價已經處於高位,可以說已經達到了和老百姓收入相脫節的高度。我們前文說過,盡管這兩年房價有所回落,但平均房價仍在萬元以上,很多剛需買房還是要掏空一家的積蓄和透支未來幾十年的收入。如果房價再繼續大漲,最後造成很多剛需再怎麽努力都買不起房的時候,那個時候剛需可能就會選擇躺平,房子就面臨有價無市的局面。

因此可以說我國的房地產行業已經處在過渡發展的狀態,想再靠投資炒房賺錢已經非常困難,反而賠錢的風險越來越大。所以對於一些想投資而買房的購房者來說,李嘉誠不建議這些人再買房投資,去賺取樓市最後的一個銅板。對於這類人來說如果手裡有100萬現金,可以選擇其他投資,不建議買房。

除此之外李嘉誠比較看好未來一二線城市的樓市,而不看好一些三四線城市的樓市。李嘉誠認為未來我國一二線城市的人口還會繼續增加,所以住房需求還有一定的增加,所以這些城市的房價還有一定的上漲空間。而那些三四線城市隨着人口的流失,再加上住房的過剩,房價下跌的可能性更大。這段話也就給了一些剛需購房者聯系,對於剛需來說如果是生活在一二線城市,如果手裡還有一定資金還是要盡快買房。即使一二線城市的房價上漲速度不可能與過去相比,但還會繼續上漲,所以房子還有一定的保值作用,不用擔心買房後房價出現大跌,導致自己的財富貶值的問題。

图片alt

而對於一些生活在三四線城市的剛需購房者來說,如果想買房還可以再等一等,未來房價可能還有一定的下跌幅度。如果想買房,還是要選擇一些有品質的房子,這樣才能讓自己的財富得到保值。

最後你如果有100萬,這兩年是選擇買房還是存銀行?歡迎在評論區留言討論。