爛尾樓,坑了多少人

差點栽了!

之前想買的樓房突然暴雷爛尾,樓盤停工、長草、一片荒廢。

業主們面對鏡頭當場崩潰大哭,說連「真的沒有活下去的勇氣了。」

我實在有點後怕,如果讓我背上百萬貸款,每個月還要花錢租房,我也很難生存下去。

我現在再也不敢輕易相信預售樓了,寧願多花點也要買現售樓。

可現售樓比預售樓搶手多了。

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相信大家都有體會,爛尾樓在中國哪個城市都有。

但你知道爛尾樓現象有多嚴重嗎?

上面的是2000-2020年地產凈停工面積的數據,從2009年開始, 我國凈停工面積就開始大幅增長,數據背後是爛尾樓不斷地在“創紀錄”。

天津117大廈高近600米,投入400億,但反復停工開工爛尾10多年,號稱中國最高爛尾樓。

廣州中水大廈坐落黃金地段,從1994年開始動工建造,被拍賣3次,至今已經爛尾了21年。

深圳玉嶺山莊是開建於1992年的別墅群,共124棟,占地面積3萬平方米,樓盤因產權糾紛已荒廢爛尾至今,整整三十年,堪稱中國爛尾時長之最。

樓房爛尾誰最吃虧?有人說是開發商。

如果是在國外,爛尾樓要虧也是虧死開發商

但國內的情況,最苦卻是買房人。

因為不是一手交錢一手交貨,錢交了之後的幾年內,誰知道會發生什麽?

你知道買了爛尾樓的人有多不幸嗎?

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花光了一生的積蓄心血卻安不了一個家。

昆明的「別樣幸福小區」爛尾7年,因經濟壓力,50多戶業主被迫入住。

女業主陳艷春,從小失去了媽媽,帶着兩個弟弟長大成人。自己結婚很晚,也不敢有什麽奢求,只求有一個自己的家。

2015年,她花了畢生積蓄買的房子延遲交收,她的別樣幸福一直沒來,她只能等。

這一等就是5年。

後來帶着小孩子,房租交不起,又找不到工作,只能被迫搬進了沒水沒氣沒電的爛尾樓,她是主動住爛尾樓的第一人。

她剛來的時候人少,不敢過夜只能喝酒壯膽。有一天騎摩托車回來,剛一進來就被十幾條狗圍攻,車上正好有把傘,用傘才把它們趕走。晚上夜貓的嚎叫像嬰兒哭泣,嚇得她不敢入睡。

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第一場大雨,房屋進水,只能用棉絮鋪地,用沙子鋪在上面,然後一個人在那裡哆嗦發抖。

她自己受這些苦也能堅持,最讓她擔心的就是孩子。她們每天爬11層樓回家,消防樓梯白天還有點光,晚上一片漆黑,樓梯坑坑窪窪,令人害怕的是邊上沒有護欄,洞口也沒有封閉。

小孩如果在樓梯間跑得太快,一不小心就會從洞口飛出去,摔下十幾層樓,結局就只能是意外死亡。

樓梯的走廊也全部沒有護欄,只能靠邊走,旁邊就是觸目驚心的、深淵一樣的樓梯懸崖。

這是一個小孩子每天都要忍受的生活。

後來,陸陸續續有5、60戶業主住進來,跟她們一樣過着“房頂洞人” 的生活。

她們還是能夠住進爛尾樓的,可有人從生到死也沒法看一眼自己的房子,帶着遺憾離世。

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2017年,河南省鄭州的豫森城爛尾。

西側的三棟樓是當時拆遷大孟砦村村民們的安置房,這幾年村裡老人陸續已經去世70多名,他們在村裡苦苦等待卻因為樓房爛尾沒有熬過去,到死也沒有住進城裡的那種電梯房。

在同一片小區女業主張華(化名)的遭遇更加令人心酸。

她和丈夫咬牙花25萬首付在豫森城裡購買了一套房子,可沒想到豫森城從此爛尾,他和其他業主東奔西走想辦法,可是進展緩慢。

2020年, 她的丈夫因為心梗去世,和村裡的老人一樣到死也沒有收房。

成為喪偶單親媽媽的張華不甘心,她剃掉了長發發誓要頂替丈夫支撐起這個家。

「這麽大的小孩,給這住,你說可憐不可憐。」

「爸爸死了。」

「媽媽剪的短頭發,媽媽也快死了,非得把人逼到死路上是不是。」

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她帶着女兒住進了爛尾樓。

因為害怕,每天晚上都帶着刀睡覺。

「沒有門嘛,如果晚上有壞人來。」

因為刮風太冷,他們只能在窗戶那裡釘上塑料膜擋風。

張華為了女兒的新房夢,在裸露着鋼筋混凝土的毛坯房裡,她用粉藍色帶着卡通圖案的床上四件套和幾個毛絨玩具為5歲的女兒打造了一個簡陋版的“童話公主房”,所幸的是女兒也很乖巧,讓她少操許多心。

然而更令人心寒的是,爛尾樓里一開始有水沒電,媒體報道之後有人把他們的水停了。

為了驅趕他們,每次在他們離開後,他們的被子和褥子總會被莫名丟出來。

業主們集資裝上了防盜門,但是沒過多久防盜門也被拆除了。

他們不知道這些隨意進出他們房間,破壞他們生活居所的人到底還想乾什麽,但這些人是誰,所有人都心知肚明。

住了40多天沒人管,可記者一過來採訪,馬上就有人來告訴他們不安全,不能繼續住下去了。

之前這些人去哪了?

更多人知道張華母女住爛尾樓的消息後,有好心人願意提供一套住房免費給她們住宿。

這才讓事情勉強有了一個暫時的結局。

但沒人知道,她們還要多久才能住進那個已經離開人世的丈夫和父親心心念念的新家。

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買房,就是用上百萬的資金在進行一場豪賭。

如果碰到無良開發商暴雷捲款跑路,想要維權那就難了。

除此之外,每月還要額外負擔房租和房貸,兩座大山壓下來,想想都可怕。

如果條件允許最好還是遠離預售房,但現在現房現售幾乎是一種奢望,大多數城市都是預售制。

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查了資料,根據各地方房管局上報國家統計局的數據顯示,全國商品住宅期房銷售面積占總銷售面積的比重達到了84%。

其中,40個大中城市期房銷售面積占比始終維持在80%以上。

近年來,大家呼籲取消預售制的呼聲越來越高。

某地產首席分析師張大偉表示,預售制度引發的問題非常多,當前房地產市場各種質量和交付問題基本都與預售制度有關系。

國家對取消預售房也十分關註。

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2005年8月,央行金融小組擬定的報告里第一次提出考慮取消房屋預售制度。

2018年,住建部向廣東、湖北、四川等省下發文件表示可以對商品房預售許可進行深入研究。

2020年3月份,海南宣佈實行現房銷售的政策,成為全國首個實行現售的省份。

同年,新華社也發了文章表明,住建部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會時,有監管層人士表示下一步要討論預售制度的合理性了,但實際進程還比較緩慢。

我們不知道還要等多久。

買房和結婚一樣,是一輩子的大事,而資本對大量業主的資金預支,很可能會摧毀業主們的信任和未來。

但現在我們無力改變的時候,如果要買房,一定要保護好自己。

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在搜集爛尾樓案例的前因後果和各種數據過程中,發現很多人都對買房一知半解,或者根本沒時間、沒心思去瞭解。

這里有一套「購房防爛攻略」,請你收下。

第一步:買房前一定要關註開發商的風險信息,用查詢軟體就能查到,看清他們的誠信度。

第二步:要求開發商出示五證。

第三步:在當地房管局官網核查五證尤其是預售許可證,看看他們有沒有說假話。

第四步:簽的合同上一定要標明交房時間、違約責任,註意他們的特別聲明有沒有欺詐。

第五步:買了房不能歇着,有空去工地親眼看看,有沒有停。

最後,一定要時刻關註開發商的新聞,暴雷之前有預兆,比如開發商的股價異常波動等等。

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攻略並不是萬能的,只能做一些基礎防禦。

這樣的一幕幕買房悲劇,還在各個城市的爛尾樓里不斷上演。

這不是虛假的苦情戲,而是真實心酸的生活。

我們對他們的遭遇關心,並不是因為他們的辛酸生活值得同情,而是因為很可能下一個他們就是我們。

房子是我們遮風擋雨的港灣,誰也不願意從生盼到死,最後無片瓦遮身,只有屋漏偏逢連夜雨的凄慘。

轉發讓更多人提高警惕。

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下期我們再來聊聊「疫情之下,很多人無奈棄房斷供會怎樣」,點個關註不迷路。

你對預售房有什麽看法?

你所在的城市有爛尾樓嗎?

歡迎在評論區留言。

我是猛獁,再瞄一眼這個奇怪的世界。