物業真取消?央媒30字表態!新規下,2022年起,3筆物業費不用交

為什麽很多人表示“討厭”小區的物業呢?咱們可以用兩個常見的案例來說明。

案例一:小區的電瓶車究竟應該停在哪裡?

大紅房子購買在一般二線城市,買房之初開發商對外宣傳“人車分流、高檔舒適小區”。然而真到了小區交付之後,購房者卻發現,開發商在售房時候承諾的“人車分流”根本就沒有執行,地面上到處都是停車位、而且物業除了交房時為一群年輕的小夥子之外,交房完畢之後,全部都是腰都伸不直的老頭子。

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讓大紅和很多業主感到不滿意的主要點在於“小區電瓶車停放地點”這件事兒。這個小區有50%的樓房是洋房小高層(沒有架空層),另外還有50%的房子屬於高層住宅(1樓為架空層),按照一般小區的設計思路,高層住宅的1樓架空層都是安置兒童玩具和其他娛樂設施。然而這個小區的架空層,全部堆滿了電瓶車。

大紅等業主們多次向物業反應要求實行“人車分流,汽車和電動車全部進入地庫”,然而每次得到的消息都是“業主們不同意”。這可苦了高層樓房的住戶,隨着小區人越來越多,50%的洋房住宅業主們電瓶車也停放到了高層住宅架空層,以至於經常道路都被堵住,人都無法通過。

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這其實是一個兩難的選擇題,表示不同意“電瓶車入地庫”的基本上都是洋房小高層業主,同意入地庫的都是高層業主。大紅等高層業主因為這件事兒與物業爭執多次,為此還停止了物業費繳納。

案例二:物業該不該停掉業主水電。

前陣子一則“物業限制業主交水費”的事情走紅網路,一時間把“物業和業主的問題”從幕後提到了台前。事情是這樣的,這位女業主由於家裡一些問題,需要物業協助解決,而物業把這件事兒推脫給房產開發商,房產開發商把這件事推脫給物業,就這樣來回踢皮球。

站在業主的立場,該如何應對這種“物業不乾事兒”的問題呢?估計也只有一種辦法,那就是不交物業費。於是這位女業主就直接停交物業費了。然而物業自然也不吃吃素的,在這種老舊小區,小區的水電都經過物業的統一管理和調配。業主們需要到物業辦公室去充水卡、充電卡。於是物業經理交代,停止這位女業主大額度充值水卡,每次只給她充值10元錢。

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最終,人們見到了那一幕:女業主懷抱嬰兒到物業辦公室給物業經理下跪,求多充值點水費。

其實,在小區居住過程中,業主們長打交道的就是小區物業公司,物業服務的質量高低,業主們能一眼看出來,之所以現在80%的小區物業有“主人”的感覺,關鍵是這些物業公司都是開發商自建物業,具有先天的優越感,把業主們當成了“小區的顧客和經營利潤的對象”,以至於本末倒置,物業放棄了服務,徹底轉變為了“經營小區”。所以,近些年來,關於取消物業的聲音越來越多。

物業真取消?央媒30字表態

有人說物業該取消,有人說物業應該繼續存在,那麽究竟該如何面對這個兩難的現狀呢?央媒給出了基本態度,新華社曾轉載《物業公司不應是城市“H藥桶”》一文說出了今後對待這件事兒應有的態度,新華社最後用了30個表示:在沒有找到更好的替代服務方式之前,物業仍有其存在的價值和必要。

從上邊的30個字就可以看出,其實短期內取消物業這個行業,顯得不切合實際,也不符合現實。因為城市的最基本單位就是小區,城市也是由無數個小區組合而成,物業在小區的管理服務中發揮着無可替代的作用,也是業主們安心生活的基礎條件之一。

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新華社同樣指出,之所以現在不少購房者表示應該取消物業,關鍵是物業服務參差不齊,甚至有的物業侵占了業主們的利益。今後解決這件事兒,還需要依靠制度和規則,用規則把“物業行為”鎖定在籠子里,或許就能迎刃而解了。

雖然說,短期內物業是不可能取消了,但是也有好消息,新規下,2022年起,3筆物業費不用交

1、多城市出台規定,一些雜費不用給。

近期以來,斷斷續續有多個城市發布了一系列規定,取消了小區里一些不合理的物業費收取情況。

例如,根據都市快線的報道,陝西等城市就明確指出,小區內的公共區域消耗費(能耗、水消耗、電消耗等),不應該由業主們分攤,這些費用應該歸屬於物業費範疇之內。另外在山東、深圳等城市,2020年至2022年也出台了類似的要求,業主們該知曉。

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2、沒有經過合同約定和業委會審核同意,物業自行提高費用標準,可不用交。

隨着通脹的襲來,多項商品的價格出現了一定幅度的上漲情況,而有一些小區已經10多年了,曾經5毛錢的物業費,現在依然是5毛錢,物業公司由於利潤太低,不願意增加服務人員、更不願意提高服務水平。所以物業公司想提高物業費標準,從5毛錢提升至2元錢。

然而,這種費用的提高,需要以業主同意和雙方簽訂新的物業合同為基礎。在個別老舊小區,物業公司直接提出“告示”,明確從下個月開始物業費提升1.5/平米。這顯然是不符合規矩的。

3、公共區域不僅不用給成本費,而且收益歸屬業主所有。

在鄭州的一個小區,業委會一次性拿出了20多萬元分配給業主,這20萬元的發放按照每戶公攤面積占比大小,公攤越大那麽分享的收益就越高。這部分收益,基本上都來自於小區的門衛廣告、小區電梯廣告、公共停車位收入等方面。

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根據物權法和《物業T例》的內容規定,小區專屬產權區域的營收歸屬專屬業主所有,小區公共產權區域的營收歸屬全體業主所有。在80%以上的小區,由於業主們不懂如何獲得這部分收益,最終都被物業公司無償拿走了。

所以說,以上3筆費用不用再交了

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